曼哈顿外围房租飞涨 小型商家、少数族裔首当其冲

纽约时报8日报道，纽约房租大幅上涨，曼哈顿外围的小型商家及少数族裔首当其冲。

纽约皇后区(Queens)杰克逊高地(Jackson Heights)尼泊尔餐馆Bhanchha Ghar的馍馍饺子(momos)曾经四度获选社区头号美食，但老板娘西瑞斯塔(Yamuna Shrestha)积欠店租却超过15万元。餐馆是在新冠疫情爆发前开张，2020年因为疫情暂时关闭，解封之后生意恢复缓慢，现在西瑞斯塔每月要缴1万3300元店租给房东，比2019年相比增加大约11%。

近来一天工作18小时的西瑞斯塔以尼泊尔语受访时说：“房租每年调涨，感觉不公平。”她说，如果能多存点钱，就可以尽快把店租缴完。

纽约时报分析，疫情出现让曼哈顿办公室市场以及相关商业生态受到重挫，但曼哈顿周边社区的小型商家店租上涨的幅度最大。根据纽约市财政局最新分析统计，这些小型店家负责人绝大多数出身于非洲裔、拉丁裔以及亚裔社区。

报道指出，许多小型商家并不符合疫情期间纾困贷款或补助的资格，如今许多店家负责人担心，店租一路上涨，经济才刚略有好转，生意恐怕撑不下去，只能关门。

疫情冲击之下，小型商店带动纽约经济迈向复甦，但不少小型业者说，现在担忧的是，小型店家可能无法享受经济恢复之后的荣景。少数族裔与移民经营的商店，为业者提供一条晋身中产阶级的道路，商家则为社区民众提供平日不易买到的商品及服务。业者表示，一旦这些小型商店无法支撑，仿佛将失去城市的灵魂。

非营利住房维权发展组织“查亚”(Chhaya)执行主任西查兰(Annetta Seecharran)说，这是纽约市历史上第一次发生小型商家面临生存危机的状况。她说：“他们遇到的头号问题就是店租。”

报道指出，非营利住房权益联盟“社区及住房发展协会”(Association for Neighborhood and Housing Development)根据纽约财政局数据分析发现，从2019年至2021年间，布鲁克林区(Brooklyn)每平方呎店租中位数上涨23%，布朗士区(Bronx)增加14%，皇后区也调涨9%，史泰登岛(Staten Island)则维持平盘，曼哈顿下降11%。